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                  楼市调控转向 三四线房价上涨乏力

                  日期:2019-03-26 14:41:17标签:行业新闻 装饰焊管

                  今年以来,个别城市房地产调控政策调整的消息不时传出,在引起市场高度关注的同时,业内关于楼市调控是否放松的言论亦此起彼伏。3月23日,住房和城乡建设部副部长倪虹在中国发展高层论坛2019年年会上强调,楼市调控政策没有出现松动,房地产市场调控不会动摇,因城施策就是一城一策。

                  昨日,东方金诚工商企业部技术负责人王璐璐在接受《证券日报》记者采访时表示,2016年第四季度以来的楼市调控一刀切,主要是为了遏?#39057;?#26102;房价过快上涨及房地产市场过热现象,从目前来看,房价快速上涨态势已得到遏制,且市场预期趋于稳定。在此背景下,要结?#32454;?#20010;城市的差异性,推动楼市调控分化趋势。其中,一城一策无疑更有针对性,更有利于房地产市场?#20013;?#20581;康发展。

                  据记者不完全统计,今年以来,包括长?#22330;?#26477;州、宁波、成都等地已相继提出,将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。与此同时,海口、广州、西安、南京等地,分别从人才引进政策、落户政策等方面,适度放松过往的调控政策。

                  “近期,部分城市房地产调控放宽现象确实存在,但这并非预示着楼市调控政策在全国层面的放松。”王璐璐表示,当前一二线城市和三四线城市楼市表面上看均呈现量价趋稳态势,但其支撑因素却完全不同。具体来看,一二线城市主要受制于?#20013;?#20005;厉的调控政策及复杂多变的外部经?#27809;?#22659;,三四线城市主要受棚改货?#19968;?#23433;置政策调整、返城置业趋于理性等因素驱动。基于不同的支撑因素,预计未来楼市调控将显著分化。即一二线城市因潜在的房价上涨压力犹存,短期内调控政策难松动,仍将以“房住不炒”、抑制?#25250;?#24615;需求为主基调,一方面调整商品房投资属性,另一方面优化供给结构,提高保障性住房供给;三四线城市房价缺乏继续上涨的动力,但?#20013;?#19979;跌同样受诸多因素的制约,未来调控重点在调供给、稳需求以及一城一策等方面,以此防止三四线城市的房地产市场大起大落。

                  诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时表示,首先要明确的是,由于各城市间的差异性,精准的楼市调控势必要转向分类指导、一城一策上来,不管方?#20581;?#25163;?#20301;?#21147;度如何,最终的目标都是为了促进房地产市场平稳健康的发展。从构建房地产市场调控长效机制上说,未来要进一步完善住房保障体系,推进多渠道住房供给,满足不同层次的住房需求。最为重要的,是要从监管方面减少人为炒作造成的市场波动。


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